Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

82 m² große ETW mit großem Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen. Über die zentrale Diele sind alle [...]

Balkon nach Süd-Osten

Objekt-Nr: 172732-P2037

Preise

Courtage

Flächen

Ausstattung

Lagebeschreibung

Hagen- Klosterviertel

Das Klosterviertel in Hagen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund:
Hier verbindet sich eine hervorragende Lage mit einer hohen Wohnqualität, einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Nahversorgung.
Die Lage zeichnet sich durch die Lage in einer ruhigen Seitenstraße aus, die trotzdem eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Sowohl die A46 als auch die A45 sind schnell zu erreichen.
In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt mit Bäckerei sowie bei Bedarf auch eine Apotheke.

Für Familien mit Kindern bietet das Klosterviertel ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten sowie wie eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Kombination aus innerstädtischer Nähe, ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und familiärer Infrastruktur macht das Klosterviertel zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, ca. 82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Klosterviertel in Hagen.

Über die zentrale Diele sind alle Räume komfortabel erreichbar und sorgen für eine durchdachte Wohnungsaufteilung.

Das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit ca. 27 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Die direkt angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich dabei funktional.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-/, Kinder-/ oder Arbeitszimmer. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox, eine zeitgemäße Ausstattung im Hinblick auf Elektromobilität.

Ausstattung

Bauweise: Massive Bauweise
Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung
Innenwände: Kalksandstein bzw. Mauerwerk
Decken: Stahlbetondecken
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, wärmegedämmt
Fassade: Heller Strukturputz, Sockelbereich farblich abgesetzt
Hauseingangstür: Aluminium-Türanlage mit Gegensprechanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentiefe Elemente
Wohnungseingangstüren: Mehrfach verriegelnde Holztür mit Schallschutz
Innentüren: Holztüren
Rollläden: Kunststoffrollläden, manuell
Bodenbeläge: Fliesen in Diele, Küche und Badezimmer, Parkett (Buche) in Wohn-/ und Schlafräumen
Wand-/ und Deckenflächen: Tapeziert und hell gestrichen, Bäder gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC: Vorhanden, innenliegend
Heizung: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
Elektro: Zeitgemäße Elektroinstallation mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasseruhr: Vorhanden
Keller: Separater Kellerraum je Wohnung
Gemeinschaftsräume: Wasch- /Trockenraum sowie Fahrradkeller
Terrasse/ Balkon: Balkon nach Süd- Osten ausgerichtet
PKW- Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch bedienbarem Tor und Wallboxanschluss
Hausgeld:243 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Entwässerung, Heizkosten nach Verbrauch (inkl. Wartung und Betrieb der Heizungsanlage), Müllabfuhr, städtische Straßen- und Winterdienst, Allgemeinstrom (Haus und Tiefgarage), Versicherungen des Gemeinschaftseigentums, Wartung der technischen Anlagen (Rauch- und Wärmeabzugsanlage, Garagentor), objektbezogener Winterdienst und Außenanlagen- sowie Gartenpflege der gemeinschaftlichen Flächen
Grundbesitzabgaben: 600 €/ Jahr für Grundsteuer B
Rücklage:rd.40.000 €

Bilder

Hauszugang

Wohn-/Esszimmer Foto I

Wohn-/Esszimmer Foto II

Das erste Schlafzimmer

Das zweite Schlafzimmer

Tageslichtbad Foto I

Tageslichtbad Foto II

Gäste-WC

Küche

Balkon Foto II

Wohnungsdiele

Das gepflegte Treppenhaus

Tiefgarage

Grundriss