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750 m² Grundstück in Bestlage direkt am Kottenforst– Ruhig, grün, voller Chancen

Dieses außergewöhnlich schöne Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und beliebte Spazierwege bietet es ein ideales [...]

Objekt-Nr: 66275-8607

Preise

Kaufpreis:

495.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

74 m²

Nutzfläche:

63 m²

Grundstücksfläche:

750 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Etagen:

1

Anzahl Schlafzimmer:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Zimmer:

2

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1974

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2033-05-10

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

153.80

Energieeffizienzklasse:

E

Erschließung:

voll erschlossen

Heizungsart:

Zentralheizung

Garagenanzahl:

1

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Villiprott, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in Wachtberg und den benachbarten Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld; darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Bonner Innenstadt sowie weitere Ziele in der Region zügig. Gleichzeitig genießen Sie am Standort ein entspanntes Wohnumfeld abseits von starkem Durchgangsverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und beliebte Spazierwege bietet es ein ideales Umfeld für alle, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Fertighaus, das auf einem massiv gebauten Keller mit solider Betonbodenplatte errichtet wurde. Während das bestehende Gebäude selbst sanierungsbedürftig bzw. für einen Neubau vorgesehen ist, stellt der vorhandene Keller eine wertvolle Grundlage für zukünftige Bauvorhaben dar und kann bei entsprechender Planung weiterhin genutzt werden. Das Grundstück eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Feldrand, die nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Erholungswegen ermöglicht. Fazit:
Ein seltenes Angebot für Bauherren und Naturliebhaber, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung

- Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen


- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt


- Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt