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5-Familienhaus mit 2 Garagenhöfen (28 Garagen) in Gladbeck!

Das 1955 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. [...]

Objekt-Nr: 20057-3080

Preise

Kaufpreis:

735.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist):

44.573,28 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

44.573,28 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

338 m²

Grundstücksfläche:

2.145 m²

vermietbare Fläche:

338 m²

Ausstattung

Anzahl Balkone:

4

Anzahl Etagen:

2

Anzahl Stellplätze:

30

Anzahl Wohneinheiten:

5

Baujahr:

1955

Befeuerungsart:

Fernwärme

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2025-09-10

Energieausweis Baujahr:

1955

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

09.09.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Fernwärme

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

121.08

Energieeffizienzklasse:

D

Heizungsart:

Zentralheizung, Fernwärmeheizung

Provisionspflichtig:

Ja

Stellplätze:

2

Garagenanzahl:

28

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Gladbeck ist eine sympathische Stadt im Ruhrgebiet, die sowohl durch ihre naturnahe Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen überzeugt. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt im Stadtteil Zweckel, einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. So befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos decken.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A2 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop gewährleistet. Die nicht weit entfernte Innenstadt von Gladbeck verfügt über eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls sehr gut ist.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und das grüne Umland laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Münsterland bietet vor allem Radfahrern hervorragende Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das 1955 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. Zudem werden sämtliche umlagefähigen Betriebskosten jährlich mit den Mietern abgerechnet. Das große Gartengrundstück kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden.

Die nebenan bzw. gegenüber liegenden Garagenhöfe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellplätze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, wobei notwendige Instandsetzungsarbeiten regelmäßig durch die langjährige Eigentümerin erfolgten. Die freie Wohnung im Erdgeschoss links wurde frisch renoviert und kann sofort vermietet werden.

Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärme-Heizung
- elektrische Warmwasserversorgung
- wärmegedämmte Hausrückseite und Giebelflächen
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- weiße Kunststoff-Haustür
- Balkone im Erdgeschoss und Obergeschoss
- großer Waschkeller