Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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3 Zimmerwohnung mit Balkon in der oberen Südstadt

Außenansicht

Objekt-Nr: 20017-3227

Preise

Kaufpreis:

149.000,00 EUR

Hausgeld:

255,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

76 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Zimmer:

Bad mit:

Wanne, Fenster

Baujahr:

1962

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen, Laminat

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

172

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

06.09.2028

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Etagenheizung

Küche:

Einbauküche

Provisionspflichtig:

Garagenanzahl:

Stellplatzpreis (Garage):

10.000,00 EUR

Stellplatzart:

Garage

Unterkellert:

verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone) in Wuppertal- Elberfeld, einem beliebten Stadtteil mit urbanem Flair. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind in der Elberfelder City vorhanden. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem ins Zentrum oder zur Universität gelangen. Auch der Autobahnanschluss zur A46 ist hervorragend.

Wuppertal überzeugt zudem mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das renommierte Von der Heydt-Museum, das international bekannte Tanztheater Pina Bausch, die Wuppertaler Bühnen und viele mehr. Für einen erholsamen Spaziergang bietet sich das Naherholungsgebiet Friedrichsberg an.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 76 m² Wohnfläche viel Gestaltungspotenzial. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch einen tollen Ausblick und eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten, je nach Bedürfnissen, flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und modernen, hellgrauen Fronten ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet ebenfalls Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die Wohnung wird durch eine eigene Gasetagentherme beheizt, die Warmwassererzeugung erfolgt über Strom. Zum Angebot gehört ein eigener Kellerraum. Eine Garage (derzeit vermietet) kann optional dazu erworben werden.

Die Eigentumswohnung steht aktuell leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie können daher Ihre zukünftige Wohnung noch nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Hausgeld inkl. Verwalterkosten und Rücklage beträgt aktuell 255 EUR.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sei es für Familien mit einem Kind, junge Paare, Berufspendler oder auch als Wohngemeinschaft für Studenten. Eine vielseitige Immobilie mit Potential!

Ausstattung

- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Fenster und Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche kann übernommen werden
- Balkon
- Gasetagentherme
- eigener Kellerraum
- Garage optional zu erwerben
- und vieles mehr....