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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Weitblick & Garage – Ideal für Eigennutzer & Anleger

Manchmal sind es die besonderen Perspektiven, die ein Zuhause ausmachen. Auf ca. 62 m² optimal genutzter Wohnfläche entfaltet diese charmante Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl, das Geborgenheit und Weitblick verbindet. Die sanft [...]

Objekt-Nr: 20049-4155

Preise

Kaufpreis:

199.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

62 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Schlafzimmer:

2

Anzahl Zimmer:

3

Baujahr:

1995

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1995

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2030-11-19

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

GAS

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

98.50

Energieeffizienzklasse:

C

Unterkellert:

Ja

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, von angenehmer Nachbarschaft geprägten Wohnlage, die Ihnen ein echtes Zuhausegefühl vermittelt. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus wohltuender Ruhe nach Feierabend und vollkommener Alltagstauglichkeit: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärztezentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Mikrolage ideal – Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Wer in der Freizeit den Kopf freibekommen möchte, nutzt die angrenzenden Spazierwege und Grünflächen für Joggingrunden oder entspannte Abendspaziergänge. Ein Standort, der Lebensqualität spürbar macht.

Objektbeschreibung

Manchmal sind es die besonderen Perspektiven, die ein Zuhause ausmachen. Auf ca. 62 m² optimal genutzter Wohnfläche entfaltet diese charmante Dachgeschosswohnung ein Raumgefühl, das Geborgenheit und Weitblick verbindet. Die sanft abgetreppten Dachflächen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Austritt zum Balkon viel Tageslicht hereinlässt. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit verlässlicher Ertragskraft oder als begehrtes Refugium für Paare, kleine Familien und Alleinerziehende: Hier verschmelzen meisterhafte Raumausnutzung und gehobenes Wohngefühl zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume sternförmig erreichbar sind. Ein dezent integrierter Garderobenplatz sorgt bereits beim Ankommen für Ordnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich. Der direkte Austritt auf den Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie – ein privater Rückzugsort für den ersten Espresso am Morgen oder entspannte Abendstunden. Die angrenzende, separate Küche mit eigenem Essplatz hält Kochdüfte vom Wohnbereich fern. Ein praktischer Abstellraum direkt im Eingangsbereich bietet wertvollen Stauraum.

Zwei ruhig gelegene Zimmer („Eltern“ und „Kind“) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer profitiert von einer charmanten Nische für schöne Lichtakzente, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide dient.

Das Tageslicht-Badezimmer vereint Komfort und Funktion: Es ist mit Eckdusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet – perfekt für die zügige Morgenroutine oder ein entspannendes Bad am Abend.

Ein fester Garagenstellplatz gehört zur Wohnung und schützt Ihr Fahrzeug verlässlich. Ein optionaler weiterer Außenstellplatz bietet zusätzlichen Spielraum für einen Zweitwagen oder Besucher.

Hinweis: Bei den gezeigten Aufnahmen handelt es sich um Bildmaterial des Vormieters, das mithilfe künstlicher Intelligenz digital überarbeitet wurde. Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials und geben nicht den aktuellen Zustand sowie die derzeitige Einrichtung wieder.