Knipping & Grümer Immobilien GmbH Gummersbach

Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Telefon: 0 22 61 - 91 93 66
Telefax: 0 22 61 - 91 93 67

Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

Drucken

Wohnbereich

Objekt-Nr: 66668-12837

Preise

Miete zzgl. NK:

985,00 EUR

Kaution:

2.955,00 EUR

Nebenkosten:

350,00 EUR

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

107 m²

Nutzfläche:

5 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

3,50

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2022-02-21

Energieausweis Baujahr:

1972

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

21.02.2032

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

184

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Top-Lage in Krefeld-Bockum! Der beliebte Stadtteil zeichnet sich neben den Grünzonen besonders durch die vorhandene Infrastruktur aus. Das Krefelder Zentrum ist in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Rad oder der Straßenbahn erreicht. Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A 57 bietet zudem eine optimale Verbindung an die umliegenden Großstädte sowie den Düsseldorfer Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar (Supermarkt 100m/ Bäckerei 20m!)

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses am Rande von Krefeld Bockum.
Auf etwa 107 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, eine Diele, ein separates WC, ein Wannenbad und zwei Balkone.
Von der Diele aus erreichen Sie das zur ruhigen Straße gelegene Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, das WC sowie den Wohn- und den Essbereich. Diese beiden Bereiche sind durch einen großen Durchgang verbunden, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die Küche. Hier bietet sich ausreichend Spielraum für den Hobbykoch. Der große Raum bietet die Möglichkeit neben einer geräumigen Arbeitsfläche noch einen kleinen Frühstücksbereich unterzubringen. Ihre Waschmaschine findet hier ebenfalls Ihren Platz. Von der Küche sowie vom Essbereich gelangen Sie auf einen der Balkone mit süd-westlicher Ausrichtung.

Ein kleiner Flur führt Sie von der Küche aus zu Ihrem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken und eine Badewanne mit Duschabtrennung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, welcher ebenfalls süd-westlich ausgerichtet ist und einen tollen Blick in die darunterliegenden Gärten bietet.

Durch die großen 2-fachverglasten Fenster dringt viel Licht in alle Räume, sodass eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.