Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Doppelhaus, beide Hälften,nahe Hennef mit Fernblick, Gartenidylle & flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef und überzeugt mit einem schönen Blick in Richtung Stadt Blankenberg und Bödingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20044-P2001 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 575.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 226 m² |
| Nutzfläche: | 255 m² |
| Grundstücksfläche: | 654 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Wohneinheiten: | 2 |
| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 1973 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 25.03.2025 |
| Energieausweis Baujahr: | 1973 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 212.71 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 24.03.2035 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | Frühherbst komplett frei |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Hennef-Striefen besticht durch eine ruhige Wohnlage, die von viel Grün umgeben ist – perfekt für alle, die die Natur schätzen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem mit dem Auto oder per ÖPNV erreichbar.
Die B8 ist schnell erreichbar und verbindet Sie zügig mit den umliegenden Städten sowie den Autobahnen A560 und A3, ideal für Pendler.
Außerdem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die Buslinien 577 und 578, die regelmäßig zu wichtigen Zielen in Hennef und der Region fahren.
Das macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler!
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Hennef und überzeugt mit einem schönen Blick in Richtung Stadt Blankenberg und Bödingen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Haushälfte steht derzeit zur freien Verfügung, die zweite Einheit wird zum Herbst 2026 frei.
Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die jeweils über vier Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Speicher verfügen. Balkone und Terrassen in beiden Einheiten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die rückwärtig gelegenen Gärten bieten eine angenehme Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zum Gärtnern.
Zusätzliche Attraktivität bieten die flexiblen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten:
-Im Obergeschoss könnte das großzügige Zimmer mit Balkon bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.
-Die beiden kleineren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich – offen oder abgetrennt.
-Ein Ausbau des Dachgeschosses ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Auch eine bauliche Trennung der beiden Haushälften ist grundsätzlich umsetzbar.
Die zentrale Ölheizung inklusive der dazugehörigen Öltanks befindet sich im rechten Haus und kann auch über die Garage für die linke Partei zugänglich gemacht werden.
Im rechten Haus befinden sich im Untergeschoss ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Zugang zur großen Garage und ein Vorratsraum.
Die linke Haushälfte verfügt im Untergeschoss über eine direkt vom Haus aus begehbarer Garage sowie einen vorgelagerten Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Stauraum nutzen lässt.
Eine Immobilie mit solider Substanz, attraktivem Umfeld und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Das gepflegte Doppelhaus ist in einem guten Zustand und wurde in vielen Bereichen modernisiert. Dadurch sind der Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich besser geworden. Unter anderem wurden das Dach gedämmt und die Fenster erneuert (Doppelverglasung).
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstiges
Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.03.2025
Endenergiebedarf Wärme: 212.71 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
