Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Direkt am Naturschutzgebiet: Ihr Rückzugsort mit Panoramablick

In ruhiger, naturnaher Lage von Reichshof liegt dieses Einfamilienhaus mit Blick ins Tal, umgeben von Wiesen und Wald. Große Fenster, zwei Balkone und eine Terrasse holen den Ausblick in fast [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-B-5441
Preise
Kaufpreis:	396.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	306 m²
Grundstücksfläche:	910 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl separate WCs:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	5
Bad mit:	Dusche, Wanne
Baujahr:	1983
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden:	Teppich, Kunststoff
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1983
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	48.10
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2036-03-24
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	ELEKTRO
Energieeffizienzklasse:	A
Gäste-WC:	Ja
Unterkellert:	Ja
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage innerhalb der Gemeinde Reichshof. Das Umfeld ist von viel Grün, einer ruhigen Wohnatmosphäre und der typischen hügeligen Landschaft des Oberbergischen Landes geprägt. Direkt angrenzend liegt ein Naturschutzgebiet, das den unverbaubaren Blick über Wiesen und Wald dauerhaft sichert und für besondere Ruhe sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A4 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gummersbach, Olpe und Köln. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Anbindung

Objektbeschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage von Reichshof liegt dieses Einfamilienhaus mit Blick ins Tal, umgeben von Wiesen und Wald. Große Fenster, zwei Balkone und eine Terrasse holen den Ausblick in fast jeden Wohnbereich und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Auf rund 306 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC – genug Platz für Familie und Gäste. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils einen eigenen Wohn-/Essbereich mit Küche, das Obergeschoss zusätzlich mit direktem Balkonzugang. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und Abstellfläche zur Verfügung. So lässt sich das Haus flexibel für mehrere Generationen oder mit separaten Rückzugsbereichen nutzen.
Das 1983 massiv errichtete und vollständig verklinkerte Haus steht auf einem großzügigen, ca. 910 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdwärme in Verbindung mit einer 2022 installierten Wärmepumpe – eine zeitgemäße, energieeffiziente Lösung. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenem Geschmack und in eigenem Tempo zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Umgebung überzeugt durch die typische hügelige Landschaft des Oberbergischen Landes mit zahlreichen Wander- und Radwegen – ein ruhiges Zuhause im Grünen für alle, die Weitblick und Naturnähe zu schätzen wissen.

Hinweis: Einige Bilder sind KI-generiert und dienen zur Veranschaulichung der Einrichtung.

Ausstattung

- Wärmepumpe aus 2022
- 2 Balkone
- Terrasse
- Große Fensterflächen
- Garage
- 2 zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich im Oberbergischen Land, einer landschaftlich reizvollen Region mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Gleichzeitig bietet die Region eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.