Beliebte Lage, starke Miete: Teilsaniertes Mehrfamilienhaus - vollvermietet
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet Kapitalanlegern acht separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Altbau über [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3233 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 690.000,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Soll): | 47.770,56 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 531,69 m² |
| Grundstücksfläche: | 344 m² |
| vermietbare Fläche: | 531,69 m² |
| Austattung |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 8 |
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 22.04.2025 |
| Energieausweis Baujahr: | 1900 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 21.04.2035 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 121.99 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 4 |
| Stellplatzart: | Freiplatz |
| Unterkellert: | Ja |
| Wasch/Trockenraum: | Ja |
| Zustand: | teil/vollrenoviert |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Schwelm. Besonders die kurzen Wege machen den Standort für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Schwelmer Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A43 und A46 ergänzen die zentrale Lage. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche einen guten Ausgleich zum städtischen Umfeld.
Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung spricht sowohl jüngere als auch ältere Mieter an und schafft damit sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und vollvermietete Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet Kapitalanlegern acht separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Fortlaufende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, den Altbau über die Jahre kontinuierlich zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Die Highlights auf einen Blick:
• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
• Drei Etagen zuzüglich Dachgeschoss
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
• Helle Räume mit gepflegten Altbaudetails
• Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen
• Vollunterkellert mit separaten Mieterkellern
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Kleine Gemeinschaftsfläche im Hinterhof
• Vier Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück
Auf jeder Etage befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die verschiedenen Wohnungszuschnitte sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen in Verbindung mit der zentralen Lage gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Da die Wohnungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten modernisiert wurden, unterscheiden sie sich teilweise in ihren Ausstattungsstandards. Eine detaillierte Übersicht der bereits durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Im Keller stehen den Mietern separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine kleine Gemeinschaftsfläche im Hinterhof ergänzt das Angebot. Vier Kfz-Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir lassen Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie und den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zukommen.
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