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ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BEDBURG-HAU ZU VERKAUFEN!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66668-12810
Preise
Kaufpreis:	668.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	122 m²
Grundstücksfläche:	4.440 m²
vermietbare Fläche:	336 m²
Sonstige Fläche:	214 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Gewerbeeinheiten:	2
Anzahl Stellplätze:	21
Anzahl Wohneinheiten:	2
Baujahr:	1909
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	2023-09-24
Energieausweis Baujahr:	1908
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	23.09.2033
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:	29
Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:	150
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Stellplätze:	20
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bedburg-Hau und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- oder Geschäftshaus. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal gegeben. Der zentrale Knotenpunkt an der L362 befindet sich praktisch unmittelbar vor der Tür. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal – der nächstgelegene Anschluss an die Bundesstraße B57 in Richtung Kleve/Kalkar befindet sich nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Zudem bietet das direkte Umfeld eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern und sind bequem fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen sowie einer optimalen Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Die direkte Lage an der L362 bietet Gewerbetreibenden zudem eine optimale Sicht- und Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.440 m² bietet die Immobilie zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Renditefokus als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf zwei Wohnungen – eine davon ist seit dem 01.10.2012 vermietet, die zweite steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 214 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Einheit ideal als Verkaufsfläche oder für Büro-, Praxis- und Dienstleistungszwecke. Der Schnitt ermöglicht eine problemlose Aufteilung in zwei Einheiten mit separaten Zugängen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen rund 20 PKW-Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Gewerbetreibende und Besucher.

Ausstattung

Gewerberäume:
- Dielenboden
- Terracottafliesen
- Laminat in Bucheoptik
- 3 WC
- Küchenanschlüsse
- in zwei Einheiten teilbar

Wohnung hinten:
- leerstand
- Duschbad mit Fenster aus ca. 2007
- Laminat in Nussbaumoptik

Wohnung vorne:
- vermietet seit XX / JNME
- Wannenbad mit Fenster aus ca. 1990
- Dielenboden
- Zugang zum Dachboden

Allgemein:
- Kunststofffenster ca. 1985/ '86 / 2002
- Gas-Zentralheizung Brennwerttechnik 2023

-Baujahr 1909
- Anbau 1924