Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Waldbröl!

Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-GM-W-5591
Preise
Kaufpreis:	269.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57% inkl. 19% MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	174 m²
Nutzfläche:	89 m²
Grundstücksfläche:	804 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl separate WCs:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	6
Baujahr:	1900
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Fliesen, Parkett, Dielen
Dachform:	Walmdach
Energieausweis Baujahr:	1900
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	297.40
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2034-08-05
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	OEL
Energieeffizienzklasse:	H
Heizungsart:	Zentralheizung
Unterkellert:	Ja
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Profitieren Sie von der Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und über einen separaten Eingang sowie ein WC verfügt - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale Räume. Ergänzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar, während der Keller mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der näheren Umgebung angemietet werden. Für das Grundstück besteht ein Wegerecht.

Ausstattung

- Einbauküche im OG ist im Angebot enthalten
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen, Parkett und Dielen
- Die Fenster im Anbau sind überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung (teilweise 80er Jahre, teils 2010 erneuert)
- Schäfer-Ölheizung (Baujahr 1991, Brenner 2009 erneuert) mit einem Stahltank (ca. 6.500 Liter)
- Holzofen: 7,2 kW
- Hauptdach (2011)
- Vordach (2020)
- PKW Stellplatz

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Anlagen