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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bad Honnef

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt. Die Wohnung ist [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-A-5445
Preise
Kaufpreis:	185.000,00 EUR
Hausgeld:	300,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	64 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Zimmer:	2
Baujahr:	1969
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Teppich, Parkett, Kunststoff
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1968
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	2028-06-24
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	KWK_FOSSIL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	153.40
Energieeffizienzklasse:	E
Lage im Objekt (Etage):	1
Unterkellert:	Ja
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Annatals, mit direktem Zugang zum Naturerholungsgebiet Siebengebirge, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Honnef, das überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohnambiente bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Honnef sowie der Rhein liegen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Zentrums und der Region Bonn. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit hohem Wohnkomfort.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² eine solide Basis für individuelles Wohnen. Das Gebäude aus dem Jahr 1969 wird über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk effizient versorgt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus 2004 und bieten eine solide energetische Grundlage. Verschiedene Bodenbeläge wie PVC, Parkett und Teppich sind vorhanden.
Ein Stellplatz kann über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Insgesamt eine Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

-2-Zimmer-Etagenwohnung
-Ca. 64 m² Wohnfläche
-Baujahr 1969
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
-Rollläden
-Kellerraum vorhanden
-individueller Waschmaschinenstellplatz im Keller
-KFZ-Stellplatz über die Hausgemeinschaft anmietbar
-Beheizung über Blockheizkraftwerk (Gas)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2004)
-Bodenbeläge: Parkett, PVC und Teppich
-Wohnung steht leer
-Renovierungsbedürftiger Zustand