Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Quartier "Am Alten Zollhaus"

Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrück in zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66334-4202#btM58l
Preise
Kaufpreis:	452.270,00 EUR
Kaufpreis pro m²:	4.900,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	92 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl separate WCs:	1
Anzahl Stellplätze:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	3
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	2023
Befeuerungsart:	Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden:	Kunststoff
Provisionshinweis:	Innenprovision
Energieausweis Baujahr:	2023
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	14.0
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	28.06.2032
Energieausweis Primärenergieträger:	Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:	A+
Lage im Objekt (Etage):	3
Fahrstuhl:	Personen
Gäste-WC:	Ja
Kamin:	Nein
Lage/Gebiet:	Stadtteil
Seniorengerecht:	Ja
Stellplätze:	1
Stellplatzpreis:	15.000,00 EUR
Stellplatzart:	Freiplatz
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Zugang zur Wohnung:	2024-02-26
Zustand:	Erstbezug

Lagebeschreibung

Zurückversetzt vom täglichen Trubel in ruhiger Sackgassenwohnlage befindet sich dieses 6-Familienhaus.
Die zu den Wohnungen gehörenden PKW-Stellplätze werden im Außenbereich vor dem Gebäude in ausreichender Anzahl vorgesehen und sind bequem befahrbar. Das Gebäude ist nahezu barrierearm zugänglich.
Ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Grünen.

Objektbeschreibung

Komfortables und modernes Wohnen in Overath-Steinenbrück in zentraler Lage zur Autobahnauffahrt der A4 in nur 1,5 km erreichbar. Genießen Sie die Vorteile dieser hochwertigen Eigentumswohnungen mit einem annähernden Standard eines KFW40+ Hauses. Die Ausstattung der Wohnung ist auf einem hohen Qualitätsniveau und sogt dafür, dass Sie sich besonders wohlfühlen können.
Ihr neues Zuhause im Quartier am "Alten Zollhaus" wartet auf Sie und Ihre Liebsten, unabhängig davon, ob Sie hier als Single, Paar oder mit Ihrer Familie leben möchten.
Die Außenanlagen des Objektes wurden kürzlich fertiggestellt, sowie der Parkplatz komplett fertiggestellt ist und mit einer elektrischen Schranke versehen wurde, so dass nur zukünftige Besitzer der Wohnungen Zufahrt haben. Mitte Mai werden zusätzlich 2 Ladestationen á 11KW zur Stromladung für Ihre E–PKWs fertiggestellt.

Ausstattung

Ihre Komfort Vorteile: W5 im 2.Obergeschoss links
(auszugsweise Details, ausführliche Informationen erhalten Sie gerne von uns)
- helle, freundliche 3 Zimmer Terrassenwohnung
- 2. Obergeschoss links
- Offenes Wohnkonzept
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum im EG / Kochbereich, im 1.OG / Kochbereich und Bad, sowie im 2. OG im Flurbereich
- Großzügige Fensterfronten
- 3-fach Verglasung, im EG mit Verbundsicherheitsglas
- seniorengerechtes Wohnen oder auch für Menschen mit Behinderung auf allen Ebenen
- sowie eine Außenrampe für Rollstühle/Rollatoren
- Moderne Aufzuganlage
- Elektrische Rollläden
- Massive Bauweise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- 12 kW Photovoltaikanlage mit 12 KW Speicher
- Klick-Vinyl Böden und teilweise Fliesen
- Raufaser, weiß gestrichen
etc.

Sonstiges

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Langjährige Tätigkeit und Erfahrung bieten Ihnen ein hohes Maß an Kompetenz, Verlässlichkeit und Marktkenntnis.

Kaufen – Verkaufen Mieten – Vermieten Beratung – Bewertung Vermittlung – Immobilien-Betreuung.

Als Spezialist und Service Dienstleister für Wohnimmobilien im Bergischen und Oberbergischen kann die PRUIN KG viel für Sie erreichen.
Das große Verbundnetzwerk im Rheinland mit nahezu 70 Maklerbüros der WIB24 ist für Sie da !

Über die Vertragsabwicklung hinaus, denn Leistung ist das Prinzip.

Ihr Erfolg und Ihre Zufriedenheit ist wichtig !


Inhabergeführt und bankenunabhängig.
Diskretion ist selbstverständlich.