ZENTRAL GELEGENE GEWERBEFLÄCHE IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU VERKAUFEN!

Eingang

Objekt-Nr: 66668-12339

Preise

Kaufpreis:

115.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Nutzfläche:

272 m²

Gesamtfläche:

272 m²

Verkaufsfläche:

217 m²

Ausstattung

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

1950

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Fliesen

Energieausweis Baujahr:

1900

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

06.02.2034

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergiebedarf-Strom [kWh/(m²*a)]:

33.8

Endenergiebedarf-Wärme [kWh/(m²*a)]:

308

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

verfügbar ab:

sofort

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Krefeld. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Wohn- und Geschäftshäuser. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht. Verschiedene Parkhäuser und Tiefgaragen befinden sich in der direkten Umgebung.

Makro-Lage:
Die kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 Bürger. Die Gesamtgröße beträgt 137,76 km². Krefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, Mönchengladbach, Meerbusch, Tönisvorst und Kempen. Ein gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand trägt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei. Die sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (Köln/Venlo) sind auch die A44 (Düsseldorf/Mönchengladbach) und die A40 (Duisburg / Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Als nächste Flughäfen sind der internationale Airport Düsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der Mönchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese rund 272 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches neben dem Ladenlokal insgesamt vier Wohnungen beherbergt.
Die Fläche teilt sich auf insgesamt 217 m² Verkaufsfläche, rund 25 m² Nebenräume/ Büroräume und ca. 30 m² Nebenfläche (Vorraum, Flur, Sanitär) auf.

Zuvor wurde das Ladenlokal als Antiquariat genutzt. In früheren Jahren war hier ein Supermarkt ansässig.
Eine zurückgestellte Schaufensterfront ermöglicht das trockene Abstellen von bspw. Einkaufswagen. Straßenseitig ist ein elektrisches Rolltor vorhanden, mit welchem Sie das Ladenlokal inklusive Eingangsbereich außerhalb Ihrer Öffnungszeiten sichern können.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die beiden Sanitäranlagen bedürfen einer gründlichen Erneuerung.