Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Gepflegte 2- Zimmer-Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse mit Balkon und Blick ins Grüne

Der Balkon mit Süd- Ostausrichtung

Objekt-Nr: 172732-6358

Preise

Kaufpreis:

98.000,00 EUR

Hausgeld:

375,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

68,41 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Wanne

Baujahr:

1972

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Laminat

Energieausweis Baujahr:

1972

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

03.10.2028

Energieausweis mit Warmwasser:

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

120

Energieeffizienzklasse:

Lage im Objekt (Etage):

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Rolladen:

Swimmingpool:

Unterkellert:

verfügbar ab:

sofort

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Iserlohn- Mitte
Nur ca. 3 km entfernt von der Iserlohner Innenstadt liegt diese Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse und angrenzend an ein großzügiges Wald-/ und Wiesengebiet.
Die A46 ist in etwa 5 Autominuten erreichbar und verbindet das Ruhrgebiet und das Sauerland. Hagen ist in knapp 20 km, Dortmund in ca. 35 km, Menden in ca.12,5 km Entfernung erreichbar.
Der recht neue gestaltete Bahnhof befiindet sich in etwa 2 km Entfernung und bietet eine Vielzahl Verbindungen in die bereits oben genannten Metropolen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2- Zimmer- Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines ebenso gepflegten Mehrfamiliehauses am Ende einer Sackgasse.

Innerhalb der Wohnung sind alle Räume über die zentrale Diele erreichbar. Das bereits modern geflieste Badezimmer ist mit einer modernen Sanitärobjekten und einer Badewanne ausgestattet.
Im Badezimmer können Sie auch Ihre Waschmaschine aufstellen. Das ca. 14 m² große, rechteckig geschnitte Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Die Küche wiederum bietet Platz für eine Einbauküche in U-Form mit viel Arbeitsfläche sowie einen Essplatz.
Im ca. 20 m² großen Wohnzimmer können Sie neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch einen großen Esstisch platzieren. Durch eine große Fensterfront sowie die Tür zum Balkon ist der Raum gut belichtet. Der angrenzende Balkon verfügt über eine Süd- Ostausrichtung und einen unverbaubaren Blick in Grüne.

Ein besonders Highlight dieser Wohnung ist das vorhandene Schwimmbad, das von allen Eigentümer genutzt werden kann.

Ausstattung

Decken: Stahlbeton
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Stahl
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rollläden: Ja, manuell bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer modern gefliest, restliche Flächen durchgehend grauer Laminatboden
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne, modern gefliest
Balkon/Loggia: Balkon mit Süd- Ostausrichtung und Blick ins Grüne, Zugang vom Wohn-/ Esszimmer
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, Heizung wird erneuert, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über modernen digitalen Durchlauferhitzer im Bad sowie Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Mit Kippsicherungen
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus möglich
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Kellerraum: Ja
Hausgeld (ETW inkl. Garage): 375 EUR/ Monat darin enthalten sind: Heizkosten, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Wasser und Abwasser, Kabelgebühr, Wartungskosten, Hausreinigung und objektbezogener Winterdienst, Hausmeister, Kabel-TV, Schwimmbad sowie Rücklage, Kontoführungsgebühren und Verwaltungskosten; Anteil nicht umlagefähiger Kosten 156 EUR/ Monat
Grundbesitzabgaben: 173,95 / Jahr Grundsteuer
Investitionsbedarf: Es sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Extras: Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 04.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972